Informationen

Zeichnungsangebt

350.000,00 € Emissionskapital zum Kurs von 105% an der Fondsgesellschaft AMADEUS Marketing GmbH & Co. Fonds EINS KG.

Mindestzeichnung
€ 10.000, zzgl. 5% Agio. Höhere Beträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.

Einzahlung
Die Einzahlung erfolgt innerhalb von zehn Banktagen nach Annahme des Zeichnungsscheines auf das im Zeichnungsschein angegebene Konto der Fondsgesellschaft.

Beteiligungskonzept
Kapitalanleger beteiligen sich als Kommanditisten an der AMADEUS Marketing GmbH & Co. Fonds EINS KG, die direkt die Immobilien hält.

Fondsobjekte
1. Die zum Mai 2004 fertig gestellte und seit 01.06.2004 bezogene Büroimmobilie ist langfristig an eine Notariats- und Rechtsanwaltskanzlei vermietet. Diese 159,35 m² große Gewerbeeinheit liegt in der Stadtmitte von Limburg, fußläufig etwa 1 Minute entfernt von Amts- und Landgericht.
2. Zum 31.12.2004 werden die zwei Wohnungen fertig gestellt. Die Wohnflächen von 78,24 m² und 87,70 m² entsprechen dem derzeitigen Mieterbedarf.

Ausschüttung
Gemäß Prognoserechnung steigen die jährlichen Ausschüttungen von 0,5% für das Jahr 2005 auf 11,9% im Jahr 2031, bezogen auf das Emissionskapital (ohne Agio). Die Ausschüttungen erfolgen jeweils zum 30.06. des Folgejahres.

Steuerliche Behandlung
Sofern die Beteiligung vom Anleger im Privatvermögen gehalten wird, erzielt dieser Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen. Das steuerliche Ergebnis wird den Gesellschaftern anteilig zugerechnet und unterliegt deren persönlichem Einkommensteuersatz. Ein privater Veräußerungsgewinn auf Immobilien ist nach Ablauf von zehn Jahren derzeit in Deutschland steuerfrei. Eine Wertsteigerung der Investmentfond-Anteile kann bereits nach einem Jahr steuerfrei realisiert werden.

Finanzierung der Investition
Das gesamte Investitionsvolumen wird zu ca. 46% aus Eigenmittel (inkl. Agio) und zu ca. 54% mit Bankdarlehen finanziert. Für die Fremdfinanzierungen wurden langjährige Zinsfestschreibungen bis 31.12.2014 vereinbart.

Haftung
Die Haftung des Anlegers als Treugeber ist auf das von ihm gezeichnete Festkapital zuzüglich des Agio begrenzt. Soweit über die gebildeten Rücklagen (90% der Einlage zuzüglich Agio) Kapital an den Treugeber (Anleger) zurückgezahlt wird kann es zu einem Aufleben der gesetzlichen Haftung (§ 172 HGB) kommen.

Nachschusspflicht
Eine Nachschusspflicht des Anlegers ist ausgeschlossen.

Platzierungsgarantie
Die AMADEUS Marketing GmbH garantiert die Vollplatzierung des Emissionskapitals.

Liquiditätsreserve
Als Sicherheitselement wird eine Liquiditätsreserve gebildet.

Höchstkostengarantie
Die AMADEUS Marketing GmbH garantiert die Einhaltung des prospektierten Investitions- und Finanzierungsplans.

Laufzeit
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit eingegangen und kann erstmals zum 31.12.2029 gekündigt werden.